汾湖买房哪个楼盘好（想在上海周边买房子，不知道哪里好，最好可以）

本文目录

• 想在上海周边买房子，不知道哪里好，最好可以
• 苏州南湖景苑怎么样好不好值不值得买
• 吴江的学校附近楼盘，靠近汾湖附近
• 上海周边买房哪里好，升值潜力排行
• 汾湖保利和金地哪个好
• 汾湖嘉乐城绿地哪个好
• 上海周边买房，哪里比较好
• 汾湖买房好还是周庄好呢

想在上海周边买房子，不知道哪里好，最好可以

上海周边不了解哪里买房好？我觉得可以直接选择昆山相对稳妥；首先，昆山的经济是上海周边城市里面最强的，交通是上海周边城市最好的，别的城市在为第一条轻轨努力的时候，他已经要通第二条地铁了（注意是地铁）；其次昆山的人口也是上海周边城市最多的，去年整个环沪都在打折促销，昆山的房价依然坚挺；上海周边买房选择昆山，保值投资均可。下面是本人写的昆山的文章分析，感兴趣的朋友可以看一下。

昆山简况及经济、人口：

首先咱们来看一下昆山的概况，昆山市是江苏省直管县级市，地处江苏省东南部，位于上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江，下辖10个镇、3个国家级园区 。总面积927.68平方千米，其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管（市）之一，连续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。

2020年第七次人口普查的时候昆山的人口在2092496人，与2010年第六次全国人口普查的1644860人相比，十年总增长447636人，增长27%，年均增长率为2.44%；2019年昆山的GDP是4276.76亿元，人均生产总值为24.26万元。

昆山交通：目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线，在花桥有3个站点；还有目前苏州园区修过来的S1号线在建，预计在2023年6月份能够通车；以上这两个几乎是人人都知道的，下面我们来说一下去年年确立的两条线路，一个预计今年动工，一个预计明年动工：

苏锡常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动，预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。
苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设，拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站，平均站间距7.4km；在城铁阳澄湖站与S1线换乘，智谷小镇站与K3线换乘，北门路站与K1线换乘，青阳路站与K2线换乘。

苏州经淀山湖至上海城际铁路（含上海市段）线路全长约40公里，其中江苏段全长约32公里，总投资约100亿元，目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。据悉，线路西起苏州地铁2号线桑田岛站，经甪直、锦溪至上海；苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路（S343）、黄浦江路敷设，拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，平均站间距10.0km；在张浦站与K1线换乘，千灯站与K2线换乘。

下面介绍一下昆山与上海、苏州交界的四个板块的大概情况，因为小编主要负责环沪区域，昆山市区的客户群不是上海、苏州的外溢需求，所以只分析了上海、苏州影响比较大的四个区域。

昆山花桥板块：

首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的；个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买，因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便；另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余，这边的二手房只要你挂牌正常价格，很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受，建议可以考虑花桥。

花桥新城区在售楼盘有：象屿都城嘉园和怡园（毛坯交付、23000元/㎡）、保利明月辰璟苑（未开盘，待定）、滨江裕花园（带装修、22500元/㎡）、嘉宝梦之悦（少量房源，毛坯交付，23000元/㎡）、香逸铂悦（毛坯交付、24000元/㎡）；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。

昆山千灯板块：

昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇大门不收取门票，免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、海伦堡璟珆，碧桂园星光荟花园等，均是精装交付，房价在15500左右，与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车38分钟可以到上海虹桥商务区；是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。

目前千灯最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在千灯会有一个站点，千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山淀山湖板块：

昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好。

产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在18000-20000左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房。目前淀山湖与千灯一样，最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在淀山湖有个站点，然后下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山张浦板块：

张浦位于昆山城南的南部片区，他与苏州的甪直交界；张浦开车距离苏州核心区域仅28公里，开车44分钟可到；距离虹桥约50公里，开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、首创禧悦棠礼等小区；均是毛坯交付，单价14500-15500元/㎡。

目前张浦主要两个方向购房群体，一个是昆山市区外溢过来的人，另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近，且价格比市区便宜至少5000元/㎡；苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了22000元/㎡（带装修），而张浦和他们的差价有6000元/㎡，而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦，之后的千灯、淀山湖、上海青浦。

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

苏州南湖景苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：苏州南湖景苑

城市：苏州

楼盘位置：汾湖镇黎里黎民北路277号

开发商：吴江震洲置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,

公交线路：三角井西(公交站):705路;731路;吴江706路;苏宁电器(公交站):702路;708路;731路;776路;92路;松陵饭店(公交站):705路;709路;712路;733路;银杏广场(公交站):709路;712路;731路;733路;735路;吴江706路;明珠大厦(公交站):702路;705路;708路;776路;92路;吴江体育局(公交站):吴江706路;庆丰桥(公交站):705路;776路;92路;三角井东(公交站):709路;735路;吴江706路;县府街(公交站):709路;735路;吴江706路;松陵小学(公交站):712路;731路;733路;735路;

其他交通方式：多条公交线路出行便利

规划信息：其占地面积为6500平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：学校：方联幼儿园、黎里小学、吴江区黎里中学
医院：黎里镇汤角社区卫生服务站
银行：中国农业银行ATM(东安路)

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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吴江的学校附近楼盘，靠近汾湖附近

碧桂园观澜天境位于吴江区汾湖高新区（黎里镇）洋沙路与无锡路交汇处，项目由碧桂园打造的70年产权住宅项目。
交通配套：西侧近吴江临沪汽车客运站，班次丰富，高速可达虹桥火车站及上海各汽车站。沪苏湖城际高铁（在建中）通车运营后，高铁可达上海；苏州4号线接驳上海M17号线规划落定，沪苏湖高铁与通苏嘉甬高铁在汾湖十字并站，对外交通便利。2条高速线：距沪渝高速入口约3公里、距常嘉高速入口约5公里，周环汾湖。 
商业：项目周边有汾湖新天地、华润万家、乐购、嘉乐城、永信商业街等商业体，日常生活可以满足。
医疗：周边有莘塔医院、吴彤安中医医院、吴江第五人民医院，基本医疗需求可以满足。
教育：周边有湖实验中学、汾湖实验小学、私立学校——中加枫华国际学校以及项目自带的幼儿园（规划中）等教育资源，满足孩子教育所需。
环境：项目西侧太阳湖，北侧近元荡，东侧接吴江虹桥花园湖。
总体来讲该项目品质较高，依赖自驾出行，公共出行相对不是太便利，周边配套能够满足日常生活起居。

上海周边买房哪里好，升值潜力排行

上海周边第一梯队，昆山，太仓，吴江，嘉善都是靠上海最近的，50公里左右 现在只有嘉善可以买1套，其他几个都需要1年以上社保 第二梯队，嘉兴市区，海宁，等嘉兴其他几个县级市

汾湖保利和金地哪个好

汾湖保利和金地都是优秀的房地产开发商，但在某些方面，它们各自具有一些优势。
1. 开发商背景：保利集团在国内的房地产行业具有较好的声誉，排名居于前列。
综上所述，保利开发商可能在建造方面经验更丰富、整体规划更优秀。然而，这并不意味着金地开发商的楼盘就一定不好或者不如保利。最终选择哪个楼盘，还是要根据个人需求和实际情况来决定。

汾湖嘉乐城绿地哪个好

嘉乐城。
1、嘉乐城是建立于江苏省苏州市虎丘区的一座高端小区，非常好，小区全部采用的现代欧式的装修风格打造而成，非常高端。
2、绿地瞰湖花园是江苏省苏州市虎丘区的中高端小区，相比于嘉乐城在建设规模和等级上都较差。

上海周边买房，哪里比较好

首先，何为环沪？简单概括就是与上海交界的几个城市，如昆山、太仓、吴江、启东、嘉善、平湖等地；我们先简单概括一下这几个地方，然后再给出具体建议。

昆山：昆山连续17年是国内县级市里面GDP（去年5000亿）排名第一，人口方面昆山是209万人，交通方面上海11号线已经通车，苏州11号线预计今年6月份开通，另外还有苏淀沪、苏锡常两条轻轨这两年会开建，未来的昆山将会拥有4条轨交。其他远景规划的轨交就不说了，昆山是环沪城市里面最成熟的，想要稳定增值，想要保值建议首选昆山。

太仓：太仓是目前环沪城市里面城区距离上海市区最近的地方，大约在40公里左右；太仓是德企之乡，所以产业方面走的是高精尖的路线，并没像昆山那样大量的劳动密集的产业；所以太仓的七普人口在83万人。优势是人口少了居住环境方面做的更好了，劣势是短期房子出售接盘的人相对少一些。

吴江：我们本篇主要讲环沪，目前苏州下面算是真正环沪的区域是吴江的汾湖，我们重点说一下汾湖。汾湖与上海青浦区交接；在2019年长三角一体化示范区正式挂牌，江浙沪三省里面的五个镇共同合作发展，其中吴江下属的黎里镇（汾湖经济开发区）也在示范区境内；目前汾湖引进了很多高新企业，后期的发展潜力很足，最近轨交也提上日程了。

启东：启东城区与上海隔海相望，是目前环沪城市里面到上海市区开始时间最久的地方了（与上海接壤的城市中）；最近几年南通教育水平在江苏省出圈，南通好的学区房普遍价格都不低，启东城区的房价也涨起来了；目**虑环沪想买在启东的，主要是买崇明岛上的比较多，因为与上海崇明区交界，环境好；经常有小道消息说崇明江苏产权可能被划入上海，个人觉得几乎没可能。

嘉善：嘉善这几年的政策利好比较多，如《接轨上海服务示范区》、《沪嘉城际轨道》、《长三角一体化先行示范区》、已经去年年底出来的示范区一号线；在长三角一体化示范区正式挂牌后嘉善引进了很多高新企业，如中新产业园区（中国和新加坡合作成立的城市运营，成功做个苏州园区），在嘉善这边做的主要是智能传感器为主的产业园；这几年嘉善的经济增长的很快，虽然嘉善现在的经济可能不是很突出，未来的潜力很大。

平湖：平湖是环沪城市里面唯一与上海海陆相连的城市，嘉兴的港区也在平湖境内；目前平湖有很多传统的日资企业以及箱包为主的国内制造企业，也有近几年与上海共同打造的《张江长三角科技城》是新增点，乐高、中意直升机、润泽信息园等百亿项目相继落位，世界500强40余家。

建议：如果题主是短期想要稳妥投资的建议可以优先考虑昆山，因为它的经济最扎实，虽然现在的房价是环沪几个城市中最高的，但是后期的潜力依然很足；如果题主是打算长期投资的话，可以考虑嘉善，目前的嘉善是环沪所有城市里面进步最快的城市，几乎半年就一个变化，在嘉善长三角一体化与对接上海服务示范区大部分的红利基本上都在嘉善这边，未来的嘉善会走出自己的模式；如果住半投资半自住的话可以考虑太仓，十分宜居且有一定的升值空间。

汾湖买房好还是周庄好呢

汾湖买房好。
1、吴江汾湖产业发达，能够吸引人口流入。
2、交通网络规划密集，出行方便，具有发展潜力。
3、环境与配套好，居住感好，上学区有优势，升值空间大。
4、周庄缺少产业，周边不发达。